MODALIDADES DE LEILÕES

Você já sabe que um imóvel pode ser adquirido em um leilão, né? Mas você sabe quais as modalidades de leilão que existem?

Vamos a elas:

Modalidade Extrajudicial:

Na modalidade extrajudicial, temos dois tipos de leilão:

1. Privado – é o leilão a qual o particular decide vender o seu imóvel utilizando as ferramentas de arrematação. A venda é feita para o ofertante com o maior lance, desde que atinja a expectativa do vendedor.

• Alienação fiduciária – LEI nº 9.514/97 – é o leilão decorrente do contrato de financiamento de alienação fiduciária a qual o devedor atrasou as parcelas, fazendo com que a instituição financeira consolide a propriedade extrajudicialmente, retomando o imóvel e levando a leilão. (artigo 26 da Lei 9.514/97)

Já na modalidade judicial:

O leilão judicial decorre de um processo judicial, que pode ser de natureza trabalhista, criminal, fiscal ou civil.

Existe uma dívida em um processo judicial que não foi paga pelo devedor, dessa forma pode ocorrer a penhora de um bem, a qual posteriormente será designada hasta pública para sua venda judicial.

Na modalidade judicial, existem 3 tipos de leilões:

1. Presencial: é a forma mais tradicional de leilão. Os participantes devem comparecer ao local indicado no edital para a realização dos lances.
2. On-line: é o tipo de leilão que ganhou bastante força com a pandemia, e que tem sido a tendência a partir de então. Esse tipo de leilão proporciona ao arrematante a poder participar do leilão e ofertar lances de qualquer lugar do mundo.
3. Híbrido – é quando o leilão ocorre de forma presencial e com transmissão virtual. É o tipo de leilão mais comum.

COMO ENCONTRAR AS MELHORES OPORTUNIDADES

Para ter sucesso na área dos leilões, seja você um arrematante ou advogado (a) expert no assunto, é necessário ter planejamento, constância, estudo do mercado imobiliário e objetivos bem definidos.

Não adianta achar que a oportunidade ideal vai cair no seu colo. É  necessário ter constância para encontrar a oportunidade ideal para você arrematante ou para seu cliente, de acordo com o objetivo definido.

Espero que tenham gostado.

Até a próxima!!